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核心提示: 12日上午,济南华山片区、中央商务区、经十一路棚改片区9宗安置房地块挂牌交易,总面积达到542亩,由于上述地块均只有一个竞买人,最终以起始价成交,揽金63.74亿元。

12日上午,济南华山片区、中央商务区、经十一路棚改片区9宗安置房地块挂牌交易,总面积达到542亩,由于上述地块均只有一个竞买人,最终以起始价成交,揽金63.74亿元。

历城区华山片区安置地块一宗地土地面积7.02万平方米,规划地上建筑面积21.77万平方米。竞得人中海地产须在宗地内建设地上建筑面积不少于7.7万平方米的安置房,由济南城市建设集团有限公司以7166元/平方米的价格回购。剩余14万平方米建筑可由中海地产自行投资建设,产权全部归其所有。

中央商务区安置区(茂岭山北侧)5宗地由济南城投置业摘得,被列入山东省2016年棚户区改造重点项目,须于2019年12月31日前将符合条件的安置房及配套交付使用。该批土地规划地上建筑面积总共有约72万平方米,其中30.8万平方米将用于回迁安置,包括住宅30万平方米,非住宅0.8万平方米;剩余住宅及非住宅将优先用于其他项目居民及单位安置。根据工程建设协议,济南市城市建设投资有限公司对安置房建设回购价款约为32.34亿元;用于其他项目安置的部分,回购单价为住宅14000元/平方米,非住宅18000元/平方米。

经十一路棚改片区3宗地一并出让,全部用于安置房建设。作为省、市、区三级重点项目,为保障该棚改项目拆迁居民尽快回迁,经市城更新工作领导小组办公室批准,3宗地上共17栋安置房已提前开工,目前至少已有12栋已封顶,其余5栋已处于主体收尾阶段,未来将由济南城市投资集团有限公司以11007元/平方米的价格回购。

  ●延伸阅读 

  “9·21”土拍风向前瞻 

9月济南三场土拍已结束两场,均为起始价成交。真正检验下半年土地市场温度的第三场土拍将在本月21日开槌。

CBD唐冶地块引入金融、人工智能产业

21日共挂牌出让16宗地,其中15宗为居住、商务、商服地块,总面积862亩。中央商务区(CBD)绸带公园东侧、唐冶智能计算产业园项目6宗捆绑土地出让条件最高,以起始价成交是大概率事件。

CBD绸带公园地块3宗捆绑地块总起始价14.62亿,项目规划地上总建筑面积约25万平方米。根据挂牌文件,竞买人或其关联公司须引入不少于5家境外受当地监管机构监管的证券(期货)交易所,不少于30家境外(含港澳台地区)持牌照金融机构;该项目土地竞买保证金、土地出让成交价款用外资缴纳比例均不低于70%。

唐冶3宗捆绑地块挂牌条件更高,财富杂志世界500强、国家发改委批复建设的主机系统国家工程实验室、国务院办公厅认定的“大众创业万众创新企业示范基地”……记者检索网络发现,浪潮集团均符合上述条件,而且据此前报道称浪潮与IBM合资的智能计算产业园项目将落户唐冶。其中的商住混合地块,竞得人须将地上建筑面积的30%定向销售给为园区服务的专家和人才。

  南辛地块楼面价只比二手房低五六千元 

在15宗地块中,位于南辛庄中街以东的1宗居住地块位置不错,起始楼面价高达11666元/平方米,为该次土拍起价最高的地块。规划建筑面积约6万平方米,宗地上住宅建筑限高,还要配建4200平方米的社区公建,以及一段城市道路,可以说开发商拿地投入成本高昂,回报利润却难言丰厚。因为该地块附近的南辛花园等二手房均价在1.7万-1.8万元,而起拍楼面价达11666元/平方米,这意味着该地块新房起码要卖到1.9万元以上才保本,开发商要拿这块地尤其需要核算好成本。

另一宗楼面价较高的居住地块位于七里堡祝舜路北侧。该地块总建筑面积约10.8万平方米,起始楼面价9500元/平方米,需配建2万平方米安置房用于回迁,规划3500平方米公建、无偿配建6班幼托。

  球墨铸管地块初次入市面临考验 

这次土拍的一大看点是新东站片区的球墨铸管5宗地。其中,3宗住地单独出让,2宗住地和商服用地捆绑出让,楼面起始价在8900元至9300元/平方米之间,这是山东球墨铸铁厂搬迁后,片区土地熟化后首次入市。

从地块规划条件看,除了2宗捆绑地块,3宗住地要求配建或代建的设施面积较大,再加上临近胶济铁路,楼面起拍价却直追去年12月张马屯地块。在行情火热的2016年,3家开发商联合在新东站片区工业北路附近拿地后,楼盘自去年上市至今销售一直不温不火。对开发商而言,尽管新东站有即将通车利好,但要掏出真金白银买地不得不审慎而行,毕竟有前车之鉴,这5宗地的拍卖结果可能会出现分化。

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责任编辑:刘霞